从去年开始，国内强调经济内循环主线，警惕实业和产业发展“空心化”，倡导借助数字化技术实现产业转型升级。在近期北京商务局与国际经济合作学会联办的高峰论坛上，商务部合作司副司长韩勇表示，实体要坚持创新驱动发展，积极融入数字经济产业链，并推动多方合作共赢，加强联动协同机制。而作为实体经济的重要成员，国美近年来在“家·生活”战略的指引下持续升级，尤其是租赁交易的落地，将助力国美完成线上线下全场景的融通。

所谓租赁交易，是指国美拟以178.65亿元长期租赁国美商都、鹏润大厦及湘江玖号三处物业，最新公告显示，该交易已获股东高票通过。

长期租赁协议落地 优质物业打开实体发展新思路

值得关注的是，国美租赁协议里提出了“城市展厅”构思，后者核心在于“一店多能”的业态融合。其中不仅包含了国美擅长的家电展示与导购，更将融合家用板块的全品类大商超，涵盖食品酒水、日用百货、母婴玩具、美妆个护等非家电品类。

租赁协议无疑打开了实体经济发展新思路。其中鹏润大厦用作国美总部，未来其将被打造为科技智能型总部，显示了国美加码智慧决策中枢的建设。而国美商都及湘江玖号的物业装入上市公司后，二者将作为线下枢纽，以“城市展厅”形式成为国美家生活消费的全量展示场所，以一站式服务满足消费者需求。

国美商都与湘江玖号分别位于北京丰台中关村科院区、长沙滨江新城，均属于都市核心区，构建起南北呼应的格局。据悉后期商都将聚力打造一个集家电、家居、家装等不同板块，贯穿科技、体验与主营产品展示售卖的全场景互联体验场所，融入厨空间、打扮家Lab等非家电自营业态，还有望引入酒店、餐饮等生活服务业态，成为“全场景融合”与“沉浸式”体验的城市展厅范本。

长沙既是网红城市又是“娱乐之都”， 未来湘江玖号城市展厅将通过丰富多彩的娱乐化、社交化活动，吸引亲子家庭群体前来参与。同时根据今年第七次人口普查数据显示，长沙是湖南省唯一突破千万级人口的特大型城市，过去十年共增加300万人，其中年轻人占比较多，催生了巨大的餐饮与娱乐消费需求。因此长沙国美城市展厅将提供餐饮与娱乐业态，与线上平台联动，实现线上领券、线下消费的科技闭环体验。

“家·生活”战略部署 打造线上线下闭环消费

据年中报显示，今年上半年国美线上线下注册会员突破2.28亿大关，平均日活近200万，平均月活超3500万，月均复购人数同比去年同期增长十倍。因此，相比传统购物广场“以商品贩售为中心”的思路，国美城市展厅将侧重于“以用户体验为中心”，在满足用户“家·生活”消费的方方面面，更注重精神文化层面的消费。

从长远来看，“城市展厅”业态从构思到实施，将补齐国美线下超大型门店这块拼图。国美零售CFO方巍透露国美计划在30-40个城市相继打造出地标性的城市展厅样板，因此国美城市展厅或将实现“一省一店”的部署，助力国家重点消费区域动能增长。未来一旦模式跑通，则可以快速向地级市场复制，并与国美中型门店与小型驿站“会师”，形成高密度的线下网格化覆盖，助推“家·生活”战略的高质量发展。

2021年，是国美战略的进击年，也是“家·生活”的价值跃迁年，依托数字化的“一店一页”功能，将线下门店数量优势转化为线上优势，通过全品类商品的全量展示与“闪店送”服务，实现了“云购物”的消费闭环。借助此次租赁交易，国美将进一步完善线上线下全场景布局，再到创造消费新增长点的正向循环机制。同时长达近20年的租期，也让国美拥有弹性更大的发展空间，在创新层面继续发挥自身优势。

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