1月19日，由新华网、上海金融与发展实验室、广州金羊金融研究院、责任云研究院联合主办的“第十届金融企业社会责任论坛”在上海召开。会议现场发布了《负责任金融蓝皮书（2023）》入选案例，华润有巢《践行“租购并举”，华润置地有巢助力构建多层次租赁住房供应体系》案例入选，荣获“服务实体经济”优秀案例。

在人口净流入的大城市，新市民、青年人的住房难题，关系到城市活力和未来发展，也彰显城市温度和包容。为深入贯彻落实“房住不炒”“租购并举”政策要求，华润置地于2018年创立了长租公寓业务品牌“有巢”，深度参与保障性租赁住房建设。经过五年探索发展，有巢累计入驻全国15座城市，管理房源5.6万间，管理规模位居央企首位，多个优质项目获政府评定为保租房和人才公寓。

践行“租购并举”国策，深耕保租房事业

相较于传统公租房，保障性租赁住房的保障范围更大，受益群体更为广泛全面，成为解决城市新市民、新青年“住有所居”的有力举措。

2018年，为响应国家政策号召，华润置地创立长租公寓品牌“有巢”。自品牌成立以来，有巢在全国15城布局租赁住房5.6万间，在营项目39个，房间数3.1万间，储备项目21个，房间数2.5万间，高质量推进租赁住房建设和运营。

在国家加速发展保障性租赁住房的战略下，有巢大力开拓和引领市场化保租房赛道，成为目前市场上唯一一家在北、上、广、深布局大型租赁社区的品牌，多以高品质产品、精细化服务持续提高新市民、青年人的安居品质，助力区域发展职住平衡、筑巢引凤，多个优质项目获政府评定为保租房和人才公寓，截至2023年年底，有巢已有1.3万间房源纳入保障性租赁住房，助力加快构建住房保障新格局。

坚持因城施策，打造多层次供应体系

住房问题关乎民生福祉，也是民心之所向。随着新城镇化的发展，大量的人才流入城市，住房结构性短缺问题影响着城市经济发展和人口流动，“租房难”“住得贵”“住得远”“住得不好”等住房痛点普遍存在，为了满足城市新市民、青年人等群体不同阶段的租住需求，有巢因城施策，形成了大型租赁社区“有巢国际公寓社区”、高端服务型公寓“有巢公邸”、白领公寓“有巢公馆”、青年公寓“有巢公寓”四大产品线，以全产品系建设及运营能力竭力满足新市民及青年人不同阶段、多层次的住房及服务需求。

秉承华润置地“品质给城市更多改变”的品牌理念，有巢通过搭建健全的租赁住房产品体系、行业领先的软装设计及装修标准，为居住者打造精致而舒适的好空间。有巢设计了单间、一房一厅、两房一厅全系列产品体系，可满足租赁人群多元化的租赁需求，并通过工艺亮点、品质软装、建造材质、收纳技术等提升租住空间的品质感，坚持选用百里挑一的环保、舒适、优质建造材质，打造满足当下租住群体对“小而精”居住空间的期望，让每位居住者能感受到富有质感、温暖感的理想家空间。

加强金融创新，推动保租房规模化发展

2021年6月，国家发改委公布基础设施公募REITs底层资产首次扩充至保障性租赁住房。此后，中央在政策面侧重加快培育与发展保租房市场，金融支持政策明显发力，既为促进“多主体供给、多渠道保障”提供了重要平台，也是支撑租购并举的有力工具。

2022年12月9日，华夏基金华润有巢租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（简称“华润有巢REIT”）在上交所挂牌上市，该REIT底层资产由华润置地开发经营的两处保障性租赁住房项目构成——有巢泗泾项目和有巢东部经开区项目。两项目是上海市松江区“001号”、“002号”保租房项目，也是上海市推进保障性租赁住房发展的重要示范项目。

华润有巢REIT作为首单市场化机构运营、首单R4租赁用地建设、首单上海市保障性租赁住房公募REITs，项目配售前募集规模突破1200亿，机构投资者网下询价倍数超213倍，有效引领多主体参与保障性租赁住房的建设运营，通过打通“投、融、建、管、退”闭环模式，有力推动行业规模化、专业化，促进行业健康发展，也为长租公寓行业开拓了一条可持续、高质量的发展新路径。

有巢深耕保障性租赁住房领域，展现了华润集团坚持服务“大国民生”的责任担当与历史自觉。据了解，华润集团未来将建设好、发展好租赁住房，努力打造精品、提供样板、做好推广，为实现“住有所居”贡献华润力量。

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