2023年5月30日，由中国企业国有产权交易机构协会（以下简称“中国产权协会”）、中国企业改革与发展研究会（以下简称“中企研”）、北京九汇华纳企业管理集团有限公司（以下简称“九汇华纳”）联合主办，中国企业国有产权交易机构协会市场服务专业分会、北京九汇华纳产权经纪有限公司承办，北京央合不动产咨询有限公司、深圳市明源云科技有限公司、北京权易互联网络有限公司、北京九汇华纳财务顾问有限公司、在田（上海）投资管理有限公司、渥克在田（北京）文化创意发展有限公司、北京央合投资管理有限公司等单位协办的“中央企业第八届不动产盘活工作研讨会暨第六期国资云课堂”在北京国际饭店隆重召开。

研讨会参会嘉宾包括中国企业国有产权交易机构协会和中国企业改革与发展研究会领导、行业研究机构以及行业知名专家学者、部分中央企业负责人及相关业务负责人、部分地方国有企业负责人及相关业务负责人等在内共200余家单位的300余人出席了会议。同时，会议还同步进行了线上直播，线上观看人数12000多人。

会议由中国投资协会城镇分会会长、国务院国资委研究中心原党委书记、主任李保民主持，李保民会长首先对与会嘉宾表示热烈的欢迎，他表示，本次工作研讨会符合当前国家经济发展需要以及国家对于盘活存量资产的整体要求，贴合央国企当前工作实际。

(中国投资协会城镇分会会长，国务院国资委研究中心原党委书记、主任，李保民)

会议主办方中国企业国有产权交易机构协会党委书记、秘书长夏忠仁先生，中国企业改革与发展研究会常务副会长许金华先生分别进行了致辞。夏忠仁秘书长在致辞中指出，本次研讨会旨在贯彻落实党的二十大精神和国务院国资委的部署要求，盘活存量资产，提高资产使用效率，提升净资产能力和收益水平，希望对参会嘉宾有所帮助。

(中国企业国有产权交易机构协会党委书记、秘书长,夏忠仁)

许金华常务副会长在致辞中提到，中企研携手九汇华纳共同主办本次不动产盘活研讨会，旨在贯彻落实国务院国资委系列部署要求，深入学习党的二十大精神和中央经济工作会议精神，不断推动国资、国企改革走深、走稳、走实，更好发挥国有经济战略支撑作用。

(中国企业改革与发展研究会常务副会长，许金华)

中国人民大学国家发展与战略研究院高级研究员、城市更新研究中心主任 秦虹作为城市更新领域的资深专家，就《城市更新政策与趋势》为大家深入剖析了国家层面和地方政府城市更新的政策导向、国资存量盘活的重点领域、用地政策创新以及片区统筹更新的创新工具等，为央国企做好存量不动产盘活开拓了新思路。

(中国人民大学国家发展与战略研究院高级研究员、城市更新研究中心主任，秦虹)

自然资源部不动产登记中心（法律中心）钟京涛先生，以《多种方式盘活国资存量土地 妥善解决涉地遗留问题——<关于推进国有企业盘活利用存量土地有关问题的通知>（自然资发【2022】205号）文件深度解读》为主题，立足当前土地政策，对205号文件出台的背景和相关政策进行了深入的解读，围绕“存量土地资产更名和处置、存量土地盘活、历史遗留问题处理”三个方面作了细致讲解，重点并提出了借势、统筹、主动三个工作要点，建议国企单位在盘活存量土地等不动产工作中的“用足已有通用政策，用好国企特殊政策”。

（自然资源部不动产登记中心（法律中心）三级研究员，钟京涛）

九汇华纳集团央合不动产咨询常务副总经理唐庆华先生结合九汇华纳集团多年来在存量不动产盘活案例实操经验及成功案例，以及在传统不动产盘活模式基础上进行的一些探索和创新，以《存量不动产多样化盘活方式探索》为主题，分享了几种创新的存量不动产盘活新模式，包括经营权转让、合作经营、承包经营、类BOT等，以期为国有企业存量不动产盘活带来新的活力与价值提升。

（九汇华纳集团 央合不动产咨询公司常务副总经理，唐庆华）

明源不动产研究院院长黄乐在《构建数智化资管新能力，打造国企高质量发展新引擎》的专题演讲中提出，数字化转型是国有企业实现高质量发展的必由之路，也是推动国有企业风险控制、流程合规、对标优化的重要管理抓手。黄院长对国有企业资产管理数字化赋能进行了深入的阐述，希望通过数字化赋能给国企高质量发展提供新工具、新思路。他指出，“一利五率”反映出国家对央企的资产管理和运营水平提出了新要求，资产管理是一项系统性工程，需要科学的顶层设计、配套的保障体系、细腻的能力提升。通过数字化赋能，央企能够培养资产管理能力，实现从“物管”—“运管”—“资管”的战略跨越。

（明源不动产研究院院长，黄乐）

低效无效资产的管理和处置一直是国有企业的一项难题，九汇华纳集团国资研究院萧楠院长针对该问题进行了《低效无效资产监控、预警和处置长效机制》的专题演讲，萧院长从低效无效资产的界定、处置难点问题、长效机制的建立、盘活处置路径及方法等几个方面进行了深入的分析，并提出国有企业低效无效资产的管理重点需要建立长效机制，从源头上减少低效无效资产的出现，并结合长效机制制定低效无效资产盘活处置路径和方法。

（九汇华纳集团 国资研究院院长，萧楠）

城市更新论坛秘书长陈方勇先生在《城市更新：国资存量不动产价值重塑》的演讲中对城市更新的意义、本质、典型模式、分类、路径等阐述了自己的观点，并分享了国资领域城市更新的优秀案例和经验。陈秘书长认为，在城市更新的舞台上，国资企业还具有很大的发挥空间。

（HuanXin创始合伙人、城市更新论坛秘书长，陈方勇）

其后的圆桌论坛，由九汇华纳集团董事长徐世湘主持，中国国新资产管理有限公司党委书记董事长王志学、中国石化资产公司资产运营管理室经理高卫国、中国物流集团资产管理有限公司党委书记董事长李鸿杰、五矿资产经营管理有限公司党委书记董事长李俊喜、中国新兴交通物流有限责任公司执行董事任庆祥、中核华建资产管理有限公司党委书记董事长夏军堂等嘉宾围绕“把握资产盘活新机遇 助力国企高质量发展”主题，针对不动产盘活遇到的难点与挑战、建立不动产盘活工作的市场化机制、交易价格调整机制等问题，展开了热烈讨论。各位嘉宾结合企业自身资产情况及管理等，讲述了遇到的一些挑战和困难，包括历史遗留问题、地区差异问题、专业人员缺少、寻找投资人难、奖惩机制缺乏等问题，也分享了在市场化机制方面的一些先进的做法，如内部奖惩机制以及外部合作机构溢价奖励机制；通过产权交易所发现价格时在依法合规基础上建立与市场接轨的定价机制和价格调整机制（股权及债权）等。最后各圆桌论坛嘉宾还分别对无偿划转、土地盘活、央地博弈、不动产作价入股、历史遗留问题、配套政策、不动产盘活过程中的创新经验等表达了自己的观点。

会议最后，九汇华纳集团与明源云集团举行了《战略合作协议》签约仪式,双方将以此次战略合作为契机，达到相互赋能、优势互补，从盘活增值、资产管理 、数字赋能等多个领域，为国资国企提供更为专业、优质的服务，为不动产行业高质量发展保驾护航，最终实现强强联合、协同发展、互利共赢。

与会企业代表普遍认为，本次会议对当前不动产政策的解读深刻、到位；提出的多样化不动产盘活方式及低效无效资产预警和处置长晓机制等，为企业在存量不动产盘活和疑难问题处理、低效无效资产盘活处置、转型升级等工作提供了解决思路，符合国资委对中央企业提出的高质量发展要求。

研讨会在热烈的掌声中落下了帷幕。

接下来，九汇华纳将和合作伙伴于6月底在京举办“第二期国资存量不动产盘活专题培训班”。

中央企业不动产盘活工作研讨会至今已走过了8年的历程，为各大央企、部委所属企业以及地方国资企业搭建了一个开放的不动产盘活业务交流平台，协助中央企业和地方国资提升不动产经营效益。未来，中央企业不动产盘活工作研讨会将持续服务于国有企业存量不动产运营管理以及盘活处置工作，助力国资国企高质量发展。

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